珠三角展開新一輪樓市整頓

 

  5月9日，住建部負(fù)責(zé)人約談了成都、太原兩市政府負(fù)責(zé)人，核心是房地產(chǎn)市場調(diào)控問題，順便透露消息已經(jīng)在5月1日前約談過西安、?？?、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個(gè)城市。

 

  在被約談后的第六天，也就是5月7日，佛山即披露一份名為《關(guān)于重申房地產(chǎn)銷售秩序 加強(qiáng)銷售現(xiàn)場公示有關(guān)工作的通知》。通知里提到要規(guī)范銷售管理，加強(qiáng)監(jiān)督指導(dǎo)，指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理安排開盤時(shí)間和銷售方式，避免在夜間（17：30~次日8：30）進(jìn)行項(xiàng)目開盤或銷售活動(dòng)，對預(yù)計(jì)購房人數(shù)較多的項(xiàng)目，盡可能采用搖號等方式進(jìn)行銷售。各區(qū)局在每周三前，要向市局匯總報(bào)送本周區(qū)內(nèi)樓盤開盤計(jì)劃，便于掌握情況。商品住房項(xiàng)目公開發(fā)售的首日，區(qū)局必須派員到場監(jiān)督指導(dǎo)。嚴(yán)禁企業(yè)人為制造銷售緊張氣氛，嚴(yán)禁過分宣傳和渲染樓盤熱銷情況。

 

  江門的動(dòng)作更早，5月4日就公布了《江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局新建商品房銷售現(xiàn)場信息公示管理辦法(征求意見稿)》，強(qiáng)調(diào)對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對外銷售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的銷售人員，不得渲染房價(jià)上漲預(yù)期，誤導(dǎo)購房人。

 

  東莞緊跟佛山，5月8日出臺《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和完善新建商品住房銷售價(jià)格備案管理的通知》，著力控制備案價(jià)格。該文件要求東莞新建商品住房首批首次申報(bào)房價(jià)備案的基準(zhǔn)價(jià)及上浮幅度，由原來規(guī)定不高于前3個(gè)月當(dāng)?shù)劓?zhèn)街（園區(qū)）同類型新建商品住房銷售均價(jià)的15%（含），調(diào)整為不高于前6個(gè)月同區(qū)競品售價(jià)的10%（含）。而之前東莞規(guī)定同一套房屋首次備案180天后可累計(jì)上調(diào)5%，現(xiàn)在改為新建商品住房銷售價(jià)格一經(jīng)備案不得上調(diào)。

 

  這些城市的迅速動(dòng)作讓其他大灣區(qū)城市備感壓力。陳旭強(qiáng)介紹，目前珠海正在強(qiáng)力排查橫琴自貿(mào)區(qū)的樓市虛假宣傳和違規(guī)銷售。“橫琴住宅用地供應(yīng)比例偏低，商辦物業(yè)居多，部分項(xiàng)目弱化地塊用途及物業(yè)性質(zhì)，夸大居住屬性宣傳，政府要求撤除夸大及虛假宣傳，對于頂風(fēng)作案的中介，將取消在橫琴的執(zhí)業(yè)資格，震懾力還是不低的。”

 

  中山也在嚴(yán)查樓盤的備案價(jià)格，“中山的備案價(jià)格其實(shí)已經(jīng)控制得很嚴(yán)厲了，網(wǎng)簽速度很慢，導(dǎo)致庫存高企，再出臺政策，開發(fā)商都不用活了。”中山當(dāng)?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士很擔(dān)心該市也會跟風(fēng)出臺相應(yīng)調(diào)控措施。