自從公司成立以來(lái)有接到很多客戶的提問(wèn)，其中最多的當(dāng)然就是價(jià)格問(wèn)題了，當(dāng)然有一部份就是我們今天要介紹的能不能辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題，今天睿婕小篇就來(lái)和大家講解一下輕鋼別墅能不能辦房產(chǎn)證，辦理的流程！
先來(lái)說(shuō)說(shuō)
輕鋼別墅的歷史，早在50年前 歐美等國(guó)就已經(jīng)開(kāi)始流行輕鋼別墅了，在我們的鄰居日本和韓國(guó)使用得最廣泛，特別是日本這個(gè)國(guó)家常年地震和臺(tái)風(fēng)，為了減少損傷大部份的建筑都采用輕鋼結(jié)構(gòu)了。
既然輕鋼結(jié)構(gòu)別墅在國(guó)際上使用這么久了，那么房屋的性能也是非常穩(wěn)定和成熟的，國(guó)家在2016年也正式出臺(tái)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)【輕型鋼結(jié)構(gòu)住宅技術(shù)規(guī)程】全國(guó)所有的建筑公司必需按著國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建房子，材料使用的規(guī)格也同樣要跟上國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。
那么輕鋼別墅是如何辦理房產(chǎn)證的呢？
辦房產(chǎn)證有兩種人群，一種是自建房的業(yè)主，另一種是開(kāi)發(fā)商，睿婕小篇今天把兩種群體的辦理流程都在這里介紹一下。
一、個(gè)體戶業(yè)主辦理輕鋼別墅流程
農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請(qǐng)，通過(guò)審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。
(一)、申請(qǐng)條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶
(二)、提供資料：
1、本人戶口本，身份證;
2、建房申請(qǐng)
3、房屋設(shè)計(jì)圖（經(jīng)設(shè)計(jì)院蓋章）
(三)、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：
1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)
2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章
3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)
4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房
5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表
6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意
7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意
8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)
9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
綜上所述，村民可以根據(jù)以上步驟辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證。
輕鋼別墅驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)按附件執(zhí)行：
【ZBGB標(biāo)準(zhǔn)下載網(wǎng)-JGJ 209-2010 輕型鋼結(jié)構(gòu)住宅技術(shù)規(guī)程.pdf】
二、開(kāi)發(fā)商輕鋼別墅辦理流程
1.權(quán)屬登記通常先由開(kāi)發(fā)商完成初始登記，之后才由各個(gè)買受人分別辦理商品房買賣登記。初始登記主要系由開(kāi)發(fā)商向權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)提供立項(xiàng)批文、土地使用權(quán)證、測(cè)繪資料等證明文件，在此過(guò)程中開(kāi)發(fā)商可要求買受人配合提供相應(yīng)材料。在開(kāi)發(fā)商完成初始登記后買受人可自行申辦產(chǎn)權(quán)，其間需開(kāi)發(fā)商提供相應(yīng)材料(如單元測(cè)繪圖紙等)的，開(kāi)發(fā)商負(fù)有相應(yīng)協(xié)辦義務(wù)。因此，開(kāi)發(fā)商負(fù)有的辦證義務(wù)主要分兩部分：一是初始登記時(shí)以其為主的辦理義務(wù);二是買受人申辦產(chǎn)權(quán)時(shí)其所承擔(dān)的協(xié)辦義務(wù)。
2.當(dāng)開(kāi)發(fā)商將辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的各項(xiàng)規(guī)定資料(共約計(jì)13件)備齊交給權(quán)屬登記部門進(jìn)行初始登記，并取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單，應(yīng)視為開(kāi)發(fā)商已完成初始登記辦證義務(wù)。在合同無(wú)特別約定時(shí)，且買受人未在法定或約定期限內(nèi)申辦產(chǎn)權(quán)，開(kāi)發(fā)商即完成其辦證義務(wù)。
3.遵循當(dāng)事人意思自治原則，雙方約定辦證義務(wù)的，從雙方當(dāng)事人約定。如合同約定“開(kāi)發(fā)商在交付之日起一定期限內(nèi)備齊資料，為買受人向登記機(jī)構(gòu)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，買受人應(yīng)按要求提供有關(guān)證件”，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在完成整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的初始登記后，還負(fù)有為買受人主動(dòng)辦理單元權(quán)屬證書(shū)的義務(wù)，買受人應(yīng)按開(kāi)發(fā)商要求及時(shí)提供有關(guān)證件，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)辦證義務(wù)直至其取得權(quán)屬登記部門關(guān)于申辦單元權(quán)證資料的收件單時(shí)止。
如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的大致步驟為：
第一：開(kāi)發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、開(kāi)工證、竣工圖紙等。
第二：根據(jù)上述資料，由測(cè)繪部門進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪并繪制圖。
第三：根據(jù)實(shí)際測(cè)繪的面積結(jié)果到房管局交易部門立契過(guò)戶。
第四：憑借買賣契約，房管局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并擬定、發(fā)證。從這個(gè)過(guò)程看，要把房產(chǎn)證如期地辦理出來(lái)，開(kāi)發(fā)商起主要作用，不是開(kāi)發(fā)商一家就能獨(dú)立完成的。
因此，有些購(gòu)房者在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)仍拿不到產(chǎn)權(quán)證，原因由可能是開(kāi)發(fā)商本身存在的諸如：房產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期資料不全、未能通過(guò)有關(guān)部門綜合驗(yàn)收、未能委托辦理實(shí)地測(cè)繪手續(xù)。對(duì)于非因開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е碌挠馄谵k證，如房管局有關(guān)測(cè)繪級(jí)行政部門因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時(shí)間。
設(shè)計(jì)培訓(xùn)，機(jī)構(gòu)少，實(shí)力不均
輕鋼別墅是個(gè)充滿希望的新行業(yè)，各方面配套都還在不斷完善中，VT軟件也只有少部分人在真正使用，更別說(shuō)有完善的、專業(yè)的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)了。目前國(guó)內(nèi)很多設(shè)備廠家，都兼著進(jìn)行軟件設(shè)計(jì)培訓(xùn)，但設(shè)備廠家大多分布在全國(guó)各地，培訓(xùn)實(shí)力也良莠不齊。
施工技術(shù)不規(guī)范，專業(yè)人員匱乏
對(duì)于建房，永遠(yuǎn)不要低估中國(guó)人對(duì)于的房子極度嚴(yán)苛的要求，你可能要面對(duì)的是極度挑剔的客戶。沒(méi)有效果圖好看、檐口不直、陰陽(yáng)角處理粗糙、窗套線不密封、打膠不勻、隔音不好、下雨聲音大、樓梯踏步有聲音等等，所有這些你可能忽略或想蒙混過(guò)去的，都一一給你扒出，要么撕破臉，要么押款售后，這些都還是小事，口碑如果建一套賠一套，如何長(zhǎng)期發(fā)展生存？扎實(shí)的技術(shù)基礎(chǔ)，過(guò)硬的品質(zhì)要求，你才會(huì)有二“春”。
目前行業(yè)專業(yè)輕鋼施工技術(shù)人員極度缺乏，很多都是從鋼結(jié)構(gòu)、磚混等行業(yè)轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)的，沒(méi)有完善的培訓(xùn)體系，僅憑著經(jīng)驗(yàn)摸索著前進(jìn)，效率極低，同時(shí)也吞噬著企業(yè)的品牌與口碑。行業(yè)很需要專業(yè)完善的施工培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，這是個(gè)不錯(cuò)的機(jī)遇。輕鋼房屋同時(shí)具備DIY的屬性，此類培訓(xùn)普通民眾也可實(shí)際參與。
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