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輕鋼別墅如何保養(yǎng)和維護才能成百年基業(yè)?

睿婕輕鋼別墅 2019-09-03 12:31
  最近接待了很多客戶,也有很多朋友在后臺問:“輕鋼房屋(輕鋼別墅)建成之后,安全性如何?容易生銹嗎?螺絲會不會很容易壞???聽說輕鋼建成之后需要維護保養(yǎng),會很麻煩嗎?多久保養(yǎng)一次?

  或許由于人們對冷彎薄壁型鋼房屋還不夠了解,從材料到建成效率來看,輕鋼房屋顛覆了傳統(tǒng)建筑的傳統(tǒng),和磚混、框架房屋相比容易給人一種“不可靠”的錯覺,其實這是幾千年秦磚漢瓦形成的固定思維。
 
  一來總擔心建成之后這里或者那里出問題,二來也擔心后期維護保養(yǎng)會很花費心思。實際上,輕鋼房屋可不是一種“傲嬌”的房屋呢!下面就為大家講解一下輕鋼房屋后期維護保養(yǎng),如果你心里也對輕鋼有相同的“懷疑”,一定要看完喲。

輕鋼龍骨和螺絲會生銹嗎?
  輕鋼房屋主要是由鋼結(jié)構(gòu)組成的,很多人印象里,涉及到鋼、鐵之類的東西都很容易生銹。那么,為什么輕鋼房屋的使用壽命可達100多年呢?這還要歸功于一種鋼材表面的防銹鍍層,那就是鍍鋁鋅,無論是輕鋼龍骨還是連接龍骨的螺絲,都有這種防銹鍍層。鍍鋁鋅鍍層成份按重量比率分別由55%的鋁和43.4%的鋅,1.6%的硅在600℃高溫下凝固而組成,其整個結(jié)構(gòu)由鋁-鐵-硅-鋅形成致密的四元結(jié)晶體,這個合金體具有超強的耐腐蝕性,是純鍍鋅板的3倍。
輕鋼別墅
 
輕鋼結(jié)構(gòu)住宅結(jié)構(gòu)全部采用高強度冷彎薄壁型鋼構(gòu)件體系組成,構(gòu)件采用表面鍍鋅或鍍鋁鋅防腐冷軋鋼板制造,有效避免輕鋼構(gòu)件在施工和使用過程中的銹蝕的影響,增加了輕鋼構(gòu)件的使用壽命。結(jié)構(gòu)壽命可達100年以上,美國專業(yè)檢測機構(gòu)和我國寶鋼有專業(yè)的耐腐蝕實驗報告佐證。
 
有了這樣一個保護層,潮濕的空氣就無法腐蝕輕鋼龍骨,不會生銹,鋼板不會變薄,可以保持原有的強度。厚度保證了,剛性就保證了,抗沖擊力也就得到保證,就不會出現(xiàn)墻體晃動、塌陷等情況!
 
事實上這種防銹鍍層的理論氧化時長是275年(美國ASTM報告),所以輕鋼建成之后,正常使用100年是完全沒有任何問題的。因為鋼和螺絲有它的“保護衛(wèi)士”,很難被空氣氧化,也非常堅固。當然,事情無絕對,要是螺絲“調(diào)皮”,因為各種不可抗的原因丟失幾顆,該怎么辦?在國外有二十多年輕鋼施工經(jīng)驗的京建陳總工程師說:“一般我們都會對整體細節(jié)進行仔細檢查,首先在建房施工上杜絕這種情況,施工隊員外出施工前我們會對他們進行詳細的技術(shù)交底,我們配發(fā)的所有配件及其螺釘均嚴格按照設(shè)計技術(shù)規(guī)范提供清單,施工過程中材料多了不行,少了也不行。當然,如果因為后期各種原因?qū)е侣萁z極少量丟失的話,對整個鋼結(jié)構(gòu)的穩(wěn)固性也是沒有影響的,業(yè)主可以放心居住。”

輕鋼房屋能改造嗎?
  另外大家都在問,輕鋼房屋后期可以改造嗎?可以做適當?shù)木植扛?,但是呢,一定要請專業(yè)施工隊來操作。因為輕鋼房屋的部件是整體鏈接的,牽一發(fā)而動全身,這一點與普通的混凝土建筑不一樣,所以業(yè)主是不可以擅自改造的,當然也不能拆卸任何一個螺栓構(gòu)件,除了輕鋼房屋內(nèi)非承重的隔墻外,絕對不可以拆除承重墻體、剪力墻體,不然的話會破壞房屋的整體穩(wěn)定性。
 
如果業(yè)主需要做涉及到增加或拆除墻體的改造的話,首先要咨詢該輕鋼房屋的設(shè)計師,可以請建輕鋼的專業(yè)施工隊幫忙設(shè)計、改造,或者讓建房承包商來協(xié)助完成。
輕鋼龍骨
輕鋼電路設(shè)計要注意
  輕鋼結(jié)構(gòu)別墅的結(jié)構(gòu)部件是整體鋼結(jié)構(gòu)鏈接的,用戶如果自己設(shè)置用電線路,一定不要將線路纏繞在鋼結(jié)構(gòu)體上,應該設(shè)置線路管道或線路隔離槽進行設(shè)置,以免發(fā)生電路短路,京建輕鋼龍骨設(shè)有專門的管道孔,并配有膠圈以免磨損。
 
  當然,正規(guī)的輕鋼建造企業(yè)都會把電路給業(yè)主設(shè)計好,以防這種情況發(fā)生。看到這里,有些朋友會問了?那要是打雷怎么辦?不用擔心,一般輕鋼房屋外表層是采用完全絕緣的包圍材料,導電的龍骨根本不會裸露在外,因此再大的雷電也沒有影響到輕鋼房屋。當然如果硬要安裝防雷帶,引下線,和接地裝置,讓雷電流具備完整的泄放通道,也未嘗不可。

房頂和外墻多久維護一次最好?
  輕鋼別墅后期需要維護,主要是屋面和外墻裝飾板。其實這也是輕鋼房屋的優(yōu)勢所在,外墻裝飾,屋面瓦片都是現(xiàn)場裝配,也可以若干年后拆舊換新。
 
根本不需要大拆大建,只需要把表面的材料進行更換即可。輕鋼結(jié)構(gòu)房屋外墻體應定期進行專用耐候油漆的維護,一般5年一次,維護時間周期也比較長,不會很麻煩。
 
  質(zhì)量較好的屋面瀝青瓦使用年限也有20年左右,時間長了容易變色,老化。不過個人感覺時隔20年左右給房屋換一個風格樣式色彩挺好的,使老房子煥然一新,比大拆大建要好,20年后你自己也會考慮是不是要給房子換個格調(diào),變換一下顏色,花少量的錢改變一下外觀,如同建造了一棟嶄新的房屋。    
 
  其實輕鋼的維護并不如想象中那么麻煩,只要做好保養(yǎng)工作,輕鋼別墅使用100年以上是完全沒問題的。并且這些保養(yǎng)工作大部分不需要業(yè)主親自動手,一般建筑承包商會在建房的時候就一起弄好,后期出現(xiàn)問題也可以直接咨詢,也有相應的保修條款和手冊。

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